El Ministerio de Economía presentó un programa financiero destinado a reactivar el mercado inmobiliario mediante la utilización de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. El esquema contempla una partida global de dos billones de pesos, equivalentes a unos 1.500 millones de dólares, que se distribuirá entre las entidades bancarias mediante licitaciones periódicas para fondear exclusivamente líneas de préstamos para la adquisición de primera vivienda.
El titular del Palacio de Hacienda, Luis Caputo, detalló en conferencia de prensa que la medida busca resolver el descalce de plazos del sistema financiero, donde los depósitos son a corto plazo mientras que las hipotecas demandan financiamiento prolongado. Bajo esta modalidad, el FGS subastará colocaciones a plazo fijo a uno y cinco años mediante el sistema SIOPEL con el control del Banco Central de la República Argentina, comenzando con una primera licitación de 200.000 millones de pesos la próxima semana.
Las condiciones fijadas establecen que los bancos pagarán al FGS una tasa mínima de UVA más 2,5% a un año y de UVA más 4,5% a cinco años, debiendo luego colocar los créditos a una tasa máxima de UVA más 7,5%. Los préstamos tendrán un plazo mínimo de 15 años y un tope de hasta 150.000 UVA por operación, financiando hasta el 70% del valor del inmueble, con una estimación oficial de alcance proyectada en unas 17.000 familias beneficiarias.
El funcionario calculó que para una operación tipo de aproximadamente 100.000 dólares a un plazo de 30 años, la cuota inicial rondará los 865.000 pesos, requiriendo un ingreso familiar neto demostrable superior a los 3,4 millones de pesos. La iniciativa se complementa con la reciente habilitación para que las entidades financieras otorguen créditos en moneda extranjera a empresas desarrolladoras hasta por un 15% de sus depósitos, con el propósito de incentivar de manera simultánea tanto la oferta constructiva como la demanda habitacional en todo el país.